1567 rue Saint-André
Montréal (Québec)
H2L 3T5

tél.: 514.521.2238
1.800.451.2238
fax: 514.527-0512

Condo

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À vendre condominium situé au :

1218 rue Saint-André
Montréal Qc H2L 3S9

259 000$

Spacieux appartement au 2e étage d'un triplex construit en 1905, en restauration depuis 1989. Construit par la deuxième épouse de Louis-Hypolyte Lafontaine, l'immeuble répertorié par patrimoine Montréal est plus large que la moyenne, en effet il fait plus de 27' de largeur, alors que la moyenne est d'environ 21'. Le dégagement dans la ruelle privée est des plus interressant, l'ensoleillement est à son maximum entre midi et 18h, le balcon est suffisamment grand pour y installer chaise longue table et chaises.

Les pièces sont spacieuses:

• chambre à coucher des maîtres: 12' x 14' (168pc/ 15.6m2)
• salle de bain des maîtres: 12' x 7'6¨ (90pc/8.4m2)
• vivoir: 15' x 15'irr (225pc/21m2)
• cuisine: 10' x 8' (80pc/7.4m2)
• petite chambre: 10' x 12'irr (120pc/11m2)
• salle de bain/buanderie: 8' x 7'3¨ (58pc/5.4m2)
• grande chambre avant/bureau: 19' x 14'irr (266pc/24.7m2)
• petit garde robe de rangement sous l'escalier: 3' x 8' (24pc/2.2m2)
• grand balcon soleil environ 80pc/7.4m2
• espace intérieur selon titre: 1175 pc/108.3m2
• plafonds à 9'6¨

Données techniques

• lots: 2162256/2338492/2338493
• évaluation municipale:(2004) terrain: 19800$
• batisse 97300$
• total 117100$
• taxes foncières 2004: 1950$
• taxes scolaires 2004/2005: 382$
• frais de condo annuel: assurance environ 550$
• entretien environ 650$
• batiment électricité refait en 1989
• boîte de 125 ampères
• plomberie refait en 1989 et 1995 (abs)
• planchers plywood, sous-tapis et tapis dans chambres
• plywood, membrane insonorisante et plancher flottant
• dans vivoir et corridor
• plywood et tuiles, cuisine (noir et blanc) et salles de bain
• noir (s.d.b. maître) gris (s.d.b/buanderie)
• plywood et granite noir entrée
• autres murs en gypse avec laines isolantes murs exposés et laines insonorisantes dans murs intérieur,
• portes extérieures en acier, portes intérieures pleines,
• plafond et planchers remplis de laine insonorisante
• fenètres thermos à manivelle
• murs extérieurs: pierres et briques
• toit refait en 2001
• système d'alarme relié à centrale

Plan du condo

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L'appartement que j'ai habité de 1984 à 2001 est en location depuis septembre 2001, loué meublé et chauffé il rapporte 1985$ par mois présentement (bail expire 1er juin 2005), en été il est loué en partie à de grandes firmes pour leurs employés en séjour à Montréal ou encore en résidence de touriste (résidence Saint-André) les revenus de juin à août varie de 5 à 10 000$ selon la saison.

La configuration et la convention de copropriété permet d'aménager la grande chambre avant en bureau professionnel en autant que l'achalandage ne soit pas un inconvénient aux autres co-propriétaires. D'ailleurs j'y avais mon étude comptable jusqu'en 2001.

Le voisinage est remarquablement calme, les bruits des voisins sont beaucoup atténués par l'insonorisation et les fenètre thermos, on entend à peine la circulation du boulevard René-Lévesque pourtant à moins de 100 mètres.

Le parking est facile avec les vignettes, et un parking payant à 75 mètres est très utile pour la visite.

Comme nous sommes tout près de la rue Sainte-Catherine, tous les services y sont: entrée du métro Berri-UQAM, pharmacie Jean-Coutu, petit supermarché Poivre et Sel, comptoir postal chez Pharmaprix, SAQ, BNC, Radio-Shack, restaurant Saint-Hubert, Mike et McDonald...

Pour en savoir plus ou faire une offre me contacter au (514) 843-6703

Roch Benoit Lechasseur
propriétaire