1567 rue Saint-André
Montréal (Québec)
H2L 3T5
tél.: 514.521.2238
1.800.451.2238
fax: 514.527-0512
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Condo
À vendre
condominium situé au :
1218 rue Saint-André
Montréal
Qc H2L 3S9
259 000$
Spacieux appartement au 2e étage d'un triplex construit en 1905,
en restauration
depuis 1989. Construit par la deuxième épouse de Louis-Hypolyte
Lafontaine,
l'immeuble répertorié par patrimoine Montréal est plus
large que la moyenne, en
effet il fait plus de 27' de largeur, alors que la moyenne est d'environ
21'. Le
dégagement dans la ruelle privée est des plus interressant,
l'ensoleillement est à
son maximum entre midi et 18h, le balcon est suffisamment grand pour y installer
chaise longue table et chaises.
Les pièces sont spacieuses:
- chambre à coucher des maîtres: 12' x 14' (168pc/ 15.6m2)
- salle de bain des maîtres: 12' x 7'6¨ (90pc/8.4m2)
- vivoir: 15' x 15'irr (225pc/21m2)
- cuisine: 10' x 8' (80pc/7.4m2)
- petite chambre: 10' x 12'irr (120pc/11m2)
- salle de bain/buanderie: 8' x 7'3¨ (58pc/5.4m2)
- grande chambre avant/bureau: 19' x 14'irr (266pc/24.7m2)
- petit garde robe de rangement sous l'escalier: 3' x 8' (24pc/2.2m2)
- grand balcon soleil environ 80pc/7.4m2
- espace intérieur selon titre: 1175 pc/108.3m2
- plafonds à 9'6¨
Données techniques
- lots: 2162256/2338492/2338493
- évaluation municipale:(2004) terrain: 19800$
- batisse 97300$
- total 117100$
- taxes foncières 2004: 1950$
- taxes scolaires 2004/2005: 382$
- frais de condo annuel: assurance environ 550$
- entretien environ 650$
- batiment électricité refait en 1989
- boîte de 125 ampères
- plomberie refait en 1989 et 1995 (abs)
- planchers plywood, sous-tapis et tapis dans chambres
- plywood, membrane insonorisante et plancher flottant
- dans vivoir et corridor
- plywood et tuiles, cuisine (noir et blanc) et salles de bain
- noir (s.d.b. maître) gris (s.d.b/buanderie)
- plywood et granite noir entrée
- autres murs en gypse avec laines isolantes murs exposés et laines
insonorisantes
dans murs intérieur,
- portes extérieures en acier, portes intérieures pleines,
- plafond et planchers remplis de laine insonorisante
- fenètres thermos à manivelle
- murs extérieurs: pierres et briques
- toit refait en 2001
- système d'alarme relié à centrale
Plan du condo
Imprimez votre plan en format PDF
L'appartement que j'ai habité de 1984 à 2001 est en location
depuis septembre 2001,
loué meublé et chauffé il rapporte 1985$ par mois présentement
(bail expire 1er juin
2005), en été il est loué en partie à de grandes
firmes pour leurs employés en
séjour à Montréal ou encore en résidence de
touriste (résidence Saint-André) les
revenus de juin à août varie de 5 à 10 000$ selon la
saison.
La configuration et la convention de copropriété permet
d'aménager la grande chambre
avant en bureau professionnel en autant que l'achalandage ne soit pas un
inconvénient aux autres co-propriétaires. D'ailleurs j'y
avais mon étude comptable
jusqu'en 2001.
Le voisinage est remarquablement calme, les bruits des voisins sont beaucoup
atténués par l'insonorisation et les fenètre thermos,
on entend à peine la
circulation du boulevard René-Lévesque pourtant à moins
de 100 mètres.
Le parking est facile avec les vignettes, et un parking payant à 75
mètres est très
utile pour la visite.
Comme nous sommes tout près de la rue Sainte-Catherine, tous les
services y sont:
entrée du métro Berri-UQAM, pharmacie Jean-Coutu, petit supermarché Poivre
et Sel,
comptoir postal chez Pharmaprix, SAQ, BNC, Radio-Shack, restaurant Saint-Hubert,
Mike et McDonald...
Pour en savoir plus ou faire une offre me contacter au (514) 843-6703
Roch Benoit Lechasseur
propriétaire
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